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Financiar la compra de una vivienda saldrá más caro en 2026. Desde entidades bancarias como Bankinter se advierte que el precio de las actuales ofertas hipotecarias es anormalmente bajo, por lo que se deduce que se producirán subidas de intereses durante los primeros meses de este año. De hecho, algunos bancos ya han empeorado en enero las condiciones de sus hipotecas: Cajamar, COINC o la propia Bankinter, por ejemplo.. Pese a esta nueva tendencia, todavía hay un buen número de entidades que ofrecen intereses competitivos. Desde el comparador financiero HelpMyCash.com han elaborado el siguiente top 7 de las mejores hipotecas que hay en España: tres a tipo mixto, dos a interés mixto y otras dos con un tipo variable.. La oferta que encabeza este ranking es la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja, que cuenta con el interés fijo más bajo del mercado: desde el 2,30% TIN (3,25% TAE) por domiciliar la nómina y tres recibos, usar una tarjeta de crédito y contratar un seguro de hogar, otro de vida y un plan de aportación sistemática con la entidad. El tipo sube hasta el 3,30% TIN (3,54% TAE) si no se cumplen estos requisitos.. Ibercaja se ofrece a financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de una vivienda habitual (el menor de ambos), con un plazo de reembolso máximo de 25 años. Su hipoteca fija no tiene comisión de apertura, pero sí por amortización anticipada parcial o total: 2% durante los primeros diez años y 1,50% para el resto.. La Hipoteca Open Fija de Openbank, según los analistas del comparador, también tiene uno de los intereses más bajos. En este caso, el tipo es desde el 2,36% TIN (2,97% TAE) si el cliente domicilia sus ingresos recurrentes y contrata los seguros de hogar y vida con la entidad. En caso de no reunir estas condiciones de bonificación, el precio de la oferta alcanza el 2,86% TIN (3,15% TAE).. Con Openbank puede financiarse hasta el 80% del valor de tasación o compraventa de una vivienda habitual (el más bajo) o hasta el 70% del de una segunda residencia, con un plazo máximo de devolución de 30 y 25 años, respectivamente. Esta entidad no cobra comisión de apertura ni por amortización anticipada parcial, pero sí aplica una compensación del 2% en caso de amortización anticipada total (1,50% a partir del undécimo año).. Desde HelpMyCash consideran, asimismo, que la Hipoteca Fija de Banco Santander merece el tercer puesto del top 7 por su muy reducido interés: desde el 2,55% TIN (3,27% TAE) por domiciliar la nómina, tener Bizum o una tarjeta de crédito y contratar los seguros de hogar y vida con la entidad. Si se prefiere no reunir estos requisitos, el tipo sube hasta el 3,55% TIN (3,74% TAE).. Este préstamo hipotecario permite financiar hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda habitual, a devolver en 30 años como máximo, o hasta el 70% del de una segunda residencia, con un plazo de devolución de hasta 25 años. El Santander no cobra comisión de apertura y aplica una compensación del 2% (1,50% a partir del undécimo año) en caso de amortización anticipada parcial o total.. La cuarta posición la ocupa la Hipoteca Vamos Mixta 5 de Ibercaja, que tiene el interés más bajo de su modalidad a juicio de los analistas del comparador. Su tipo es desde el 1,80% TIN durante los primeros cinco años y desde euríbor más 0,60% para los siguientes (3,38% TAE); con las mismas condiciones de bonificación que la oferta a tipo fijo de la entidad. Si no se cumplen los requisitos, el interés sube hasta el 2,80% TIN en el primer tramo y hasta euríbor más 1,60% en el segundo (3,68% TAE).. Esta hipoteca mixta tiene un importe máximo equivalente al 80% del valor de tasación o compraventa de una vivienda habitual (el más bajo), mientras que su plazo de devolución es de 25 años como máximo. No incluye comisión de apertura y tiene una compensación por amortización anticipada parcial o total del 2%; aplicable únicamente durante el tramo a tipo fijo.. HelpMyCash considera que la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell merece el quinto puesto, dado su reducido interés desde el 1,80% TIN durante los primeros tres años y desde euríbor más 0,70% para los siguientes (3,54% TAE). Estos tipos suben hasta el 1,70% en el tramo fijo y hasta euríbor más 1,60% en el variable si el cliente no domicilia su nómina ni contrata los seguros de hogar y vida con la entidad.. Banco Sabadell ofrece una financiación máxima de hasta el 80% del valor de compra o tasación de una vivienda habitual (el menor de ambos) o hasta el 70% del de una segunda residencia; con un plazo máximo de devolución de 30 años. Su hipoteca mixta no tiene comisión de apertura e incluye una compensación por amortización anticipada total o parcial del 2%, que solo se aplica en los primeros tres años.. La sexta posición es para la oferta con el menor interés variable del mercado: la Hipoteca Variable de Kutxabank. Su tipo es del 1,59% TIN fijo durante el primer año y desde euríbor más 0,49%(3,13% TAE) para los siguientes, condicionado a domiciliar la nómina y a contratar el seguro de hogar y un plan de pensiones con el banco. Si no se reúnen estos requisitos, el interés aplicado a partir del segundo año es de euríbor más 1,49% (3,76% TAE).. Kutxabank no cobra comisión de apertura, pero sí puede aplicar una compensación de hasta el 0,25% (0% a partir del cuarto año) por amortización anticipada parcial o total, dependiendo del perfil del cliente. Su hipoteca variable permite financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor) de una vivienda habitual a devolver en un plazo máximo de 30 años.. El top 7 de HelpMyCash lo cierra la Hipoteca Variable de Banco Sabadell, que también cuenta con un tipo muy reducido: desde el 1,50% TIN fijo durante el primer año y desde euríbor más 0,50% el resto (3,50% TAE), que puede conseguirse si se domicilia la nómina y se contratan los seguros de hogar, vida y protección de pagos con la entidad. No cumplir estas condiciones conlleva una subida del interés hasta el 2,50% el primer año y hasta euríbor más 1,50% el resto (4,24% TAE).. Con esta hipoteca variable puede financiarse hasta el 80% del valor de tasación o compraventa de una vivienda habitual (el más bajo) o hasta el 70% del de una segunda residencia; a devolver hasta en 30 años. No tiene comisión de apertura, pero sí por amortización anticipada parcial o total: 0,25% durante los primeros tres años y 0% para el resto.
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